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东方网记者王泳婷7月28日报道：“楼道碎玻璃三天换新 ，灯坏了报修不拖延 ，现在物业反应快多了，这物业费交得值！”家住长宁区北新泾街道新泾四村的黄阿姨最近常和邻居念叨 。这小小的变化，背后是北新泾街道破解物业治理困局的深刻实践——通过党建引领创新“五民工作法 ” ，辖区31个小区物业费收缴率从2024年底的81.21%跃升至2025年7月的91.68% ，不仅改写了数字，更重塑了基层治理的新格局 。
困局：“低缴费-弱服务 ”的恶性循环
北新泾街道地处长宁区西北部 ，2.22平方公里的辖区内住着5万余人 ，15个居委会下辖的31个小区中，23个是售后公房 ，物业费长期停留在0.8元/㎡的低水平 ，远低于市场化服务成本。2024年，街道1389件“12345”市民热线诉求中 ，物业类占了445件 ，近三分之一的诉求集中在公共设施维修滞后 、居住环境维护不足等问题上。
“收费率低，我们实在没钱提升服务 。 ”物业企业有苦衷；“服务跟不上 ，凭啥要缴费？ ”居民心里有疙瘩 。这场“先服务还是先缴费”的拉锯战 ，让“低缴费-弱服务 ”的恶性循环愈演愈烈，2024年底，辖区4040户未缴费家庭成了基层治理的“堵点 ”。街道党工委深刻认识到：破解困局 ，必须打破二元对立 ，用党建“红线”串联起各方力量 。
破局：“五民工作法”织密共治网络
“群众的事，得听群众说、按群众盼来办 。 ”基于这一理念 ，北新泾街道提炼出“集民意 、访民情 、解民忧、纾民困 、明民责 ”的“五民工作法” ，让治理从“被动应付 ”转向“主动跨前 ”。
在新泾四村，“业主接待日”成了听民意的“窗口 ” ，业委会成员每月25日守在旧茶桌旁 ，记下黄阿姨担心的碎玻璃 、王先生抱怨的楼道灯，能当场解决的绝不拖延 。这些“家常话 ”被当作提升信任的钥匙 ，三天换新的玻璃、及时亮起的楼道灯 ，让居民感受到“诉求有回应” 。
新泾六村65号楼曾因租客养20多只流浪猫陷入治理僵局，楼道异味 、消防通道堵塞让居民怨声载道。街道西网格随即启动“网格吹哨 、部门报到 ”机制 ，联动城管、民警“三顾茅庐 ”：锁定托管中介 、明确解约方案 、压实房东责任 ，7天清退租客；随后组建“突击队”清理12车杂物、专业消杀、修复设施，更建立“双向巡查反馈制 ”让服务透明化 。最终，这栋楼欠缴户100%补缴 ，小区收缴率突破95% 。
针对困难群体 ，北新泾街道推出“阶梯式缴费 ”；对法律意识薄弱的居民，40余场法治沙龙 、普法讲座明确缴费责任 ，“提醒-通知-诉讼”的递进式催缴流程 ，让“明民责”落到实处。
新生：从“数字跃升 ”到“民心凝聚 ”
从2024年底至今年7月25日，短短7个月 ，2251户居民完成补缴 ，平塘人家 、北平南园等4个小区收缴率达100%，13个小区稳定在95%以上 。更珍贵的 ，是服务升级与民心回归 。
在95%以上收缴率的标杆小区 ，“一小区一提升方案”落地见效：保修速度加快、保安巡查加密 、保洁力度加大；物业服务惠民卡减免维修费，亲情停车卡便利特定群体 ，“金色护航 ”为独居老人检查水电……物业从“管理者 ”变成了“服务者”。
值得一提的是 ，“12345 ”热线数据更印证了变化：今年3月以来，物业类投诉从34件降至17件，降幅50%；工单满意率从82.67%升至100%。“现在小区干净了 ，问题有人管 ，缴物业费成了大家的自觉 。 ”新泾六村居民李老伯的话，道出了许多辖区居民的心声 。
北新泾街道党工委书记朱剑伟表示 ，未来将持续深化“五民工作法” ，聚焦居民急难愁盼，通过优化流程 、强化协同稳定收缴率 ，引导物业企业将更多精力投入服务提质 ，让“党建引领、网格绣花 、党群共治 ”的治理模式，结出更多惠民硕果。
（长宁区北新泾街道供图）
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